□本报记者 许予朋
一线城市购房政策“松绑”又向前迈出一步。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发通知启运操盘，明确符合条件家庭五环外不再限制购房套数。通知自2025年8月9日起施行。
根据通知，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手房）不再限制套数。同时，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。
通知强调，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变。京籍居民家庭五环内限购2套启运操盘，在该市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。
通知进一步加大了公积金政策支持力度。放宽认定范围方面，通知明确，对借款申请人（含共同申请人）在该市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。
提高公积金贷款支持力度方面，通知提出，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。
优化公积金可贷额度方面，根据通知，每缴存公积金一年可贷10万元的额度将提高至15万元。借款人申请120万元贷款，由原来需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。
此外，通知明确，支持缴存人在提取公积金支持购房首付款的同时可申请公积金贷款。
中指研究院监测数据显示，今年1至7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新房市场的绝对成交主力地区；二手住宅成交套数中，五环外成交量占比也超过50%。放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，可以更好地支持职住平衡。
“本次北京继续优化限购政策，进一步体现了政策渐进式调整的趋势，直接利好五环外市场，利好布局五环外的企业。企业应积极营销，把握政策窗口期。”中指研究院政策研究总监陈文静向《中国银行保险报》记者指出，新政在一定程度上也有利于畅通置换链条启运操盘，促进五环外的改善性住房需求释放。未来，无论是公积金政策还是限购政策，仍有优化空间。
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